Ζητήσαμε από το Δήμαρχο και δημοσιεύουμε παρακάτω την υπογραφείσα σύμβαση για το τουριστικό καταφύγιο και ταυτόχρονα ένα τελευταίο σχόλιο για το χρόνο έναρξης της λειτουργίας του αλλά και αυτό που έμεινε από την όλη κουβέντα. Μας δήλωσε:

« Είναι σαφές ότι πρώτα έπρεπε να ενημερώσω το Δημοτικό Συμβούλιο για την σύμβαση, το οποίο και με εξουσιοδότησε για την υπογραφή της. Τώρα από ότι γνωρίζω, η εταιρεία έχει εδώ και αρκετό διάστημα ξεκινήσει την διαδικασία αδειοδοτήσεων και το προσεχές διάστημα θα έρθει στο Δημοτικό Συμβούλιο ο κανονισμός λειτουργίας του καταφυγίου, προκειμένου να υποβληθεί από το Δήμο, που είναι ο φορέας διαχείρισης, στο Υπουργείο Ανάπτυξης για έγκριση. Σίγουρα δεν θα μπορέσει από φέτος να λειτουργήσει σε πλήρη ανάπτυξη, η εταιρεία όμως πιστεύει ότι στα μέσα Ιουνίου θα μπορέσει να ξεκινήσει. Σε κάθε περίπτωση, όπως θα διαπιστώσετε και από την σύμβαση, η οποία εξειδικεύει σε γενικές γραμμές την διακήρυξη, το Δημοτικό Συμβούλιο δεν αποστασιοποιείται από το θέμα, αλλά θα έχει ενεργό και αποφασιστικό ρόλο στα βασικά θέματα λειτουργίας του.

Κύριε Δήμαρχε ένα τελευταίο σχόλιο

Αν αποφορτίσουμε το όλο θέμα από ειλικρινείς αλλά ιδεολογικές και μόνο προσεγγίσεις, από σκόπιμες κραυγές και σεναριολογίες, γιατί πρέπει να κρίνεται και η υπευθυνότητα του καθένα μας στα κρίσιμα θέματα, θεωρώ ότι ο πυρήνας του θέματος είχε να κάνει με τον φόβο κάποιων επιχειρηματιών, οι οποίοι διαμεσολαβούσαν και εξασφάλιζαν θέσεις ελλιμενισμού σε διάφορα σκάφη και έτσι δέσμευαν μια στάνταρ πελατεία. Αυτό είναι μια σύνηθες πρακτική στα ελεύθερα λιμάνια και στα δικά μας. Με την οργανωμένη λειτουργία του λιμανιού, όλοι πίστευαν ότι θα έχουμε περισσότερα και καλύτερα σκάφη, όμως αυτό τους βάζει σε μια διαδικασία ποιοτικής αναβάθμισης των παρεχόμενων υπηρεσιών, προκειμένου να είναι ανταγωνιστικοί. Ταυτόχρονα δημιουργούνται προϋποθέσεις διάχυσης των επισκεπτών στους οικισμούς, κυρίως προς στο Κατωμέρι, αν εκεί υπάρχει μια καλή πρόταση. Εμείς σαν Δημοτική Αρχή πράξαμε αυτό που νομίζαμε ότι είναι σωστό για το τόπο, χωρίς να μπαίνουμε σε λογικές πολιτικού κόστους, και θα κριθούμε!»

Σύμβαση μίσθωσης – παραχώρησης χρήσης και εκμετάλλευσης του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών Βαθέος Μεγανησίου Λευκάδας.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ

ΝΟΜΟΣ ΛΕΥΚΑΔΑΣ

ΔΗΜΟΣ ΜΕΓΑΝΗΣΙΟΥ

Τ.Κ31083 Μεγανήσι – Λευκάδα

Τηλ: 2645361300/ fax: 2645361319

contact@meganisi.gr

Ημερομηνία: 6-5-2010

Αρ. Πρωτ.: 1799

Στο Μεγανήσι σήμερα την 6^η Μαΐου, ημέρα Πέμπτη 2010 οι συμβαλλόμενοι:

ΑΦΕΝΟΣ

1) Ο Δήμος Μεγανησίου Λευκάδας, όπως εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή της παρούσας από τον Δήμαρχό του, κ. Ζαβιτσάνο Ευστάθιο του Γεωργίου και της Ευαγγελίας, που θα αποκαλείται στο εξής «εκμισθωτής-παραχωρών» και

ΑΦΕΤΕΡΟΥ

2) Η ανώνυμη εταιρία με την επωνυμία «ΠΛΟΥΣ ΟΔΥΣΣΕΑΣ ΜΑΡΙΝΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΚΑΤΑΦΥΓΙΩΝ ΚΑΙ ΛΙΜΕΝΩΝ» και τον διακριτικό τίτλο «ΠΛΟΥΣ ΟΔΥΣΣΕΑΣ ΜΑΡΙΝΑ A.E.», η οποία εδρεύει στο Δήμο Αθηνών και στην οδό Μεσογείων 30 ΤΚ 115-27, με ΑΦΜ: 997802148, ΔΟΥ: ΦΑΕΕ ΑΘΗΝΩΝ, όπως εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή της παρούσας, από τον Διευθύνοντα Σύμβουλο αυτής κ. Ιωάννη Σ. Ανδριώτη, δυνάμει του υπ’ αριθμ. 5/5-5-2010 πρακτικού του Διοικητικού της Συμβουλίου, που θα αποκαλείται στο εξής «μισθώτρια – παραχωρησιούχος», οι οποίοι συμφώνησαν και συναποδέχθηκαν τα εξής:

ΑΡΘΡΟ 1

Προοίμιο

Ο εκμισθωτής – παραχωρών διαθέτει προς εκμετάλλευση χώρο (εγκατάσταση Τουριστικού Καταφυγίου Βαθέος) που περιλαμβάνει:

α) χερσαία ζώνη επιφάνειας 3.230 τ.μ. με νέα κρηπιδώματα πρόσδεσης σκαφών συνολικού μήκους 298,00 μέτρων, βάθους θάλασσας στο μέτωπο των κρηπιδωμάτων – 1,00 και νέα κρηπιδώματα μήκους 140,70 μέτρων με καθαρό βάθος νερού στο μέτωπό τους -3,00 μέτρα,

β) θαλάσσιο χώρο επιφάνειας 42.000 τ.μ.,

γ) θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων 16,

δ) κτίριο εξυπηρέτησης του τουριστικού καταφυγίου επιφάνειας 90 τ.μ. (κυλικείο, τουαλέτες, γραφείο διοίκησης),

ε) εγκαταστάσεις παροχής καυσίμων,

στ) εγκαταστάσεις παραλαβής λυμάτων,

ζ) εγκαταστάσεις παροχής ρεύματος και νερού.

Τα παραπάνω, για χάρη συντομίας ονομάζονται «μισθίο».

Ο Δήμος Μεγανησίου, προκήρυξε πλειοδοτικό διαγωνισμό για την ανάδειξη φορέα για τη μίσθωση και παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης των εγκαταστάσεων του Τουριστικού Καταφυγίου Βαθέος Μεγανησίου. Ο διαγωνισμός διεξήχθη στις 26 Γενάρη 2010, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2160/1993, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, τις διατάξεις του Ν. 3463/2006, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, τις διατάξεις του Π.Δ. 270/1981 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, την υπ’ αριθμ. Τ/8226/31-12-2001 υπουργική απόφαση για την έγκριση χωροθέτησης καταφυγίου τουριστικών σκαφών και δημιουργία θαλάσσιας ζώνης αγκυροβολίου στη Θαλάσσια περιοχή Βαθέος Μεγανησίου Λευκάδας, τις υπ’ αριθμ. 76/12-5-2009 και 139/2-11-2009 αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου, την υπ’ αριθμ. 73/21-12-2009 απόφαση της Δημαρχιακής Επιτροπής του Δήμου Μεγανησίου και την υπ’ αριθμ. 3425/28-12-2009 διακήρυξη κλειστής πλειοδοτικής δημοπρασίας για την μακροχρόνια μίσθωση του Tουριστικού Kαταφυγίου Βαθέος.
Η πλειοδοτική δημοπρασία που έγινε με την υπ’ αριθμ. 3425/28-12-2009 Διακήρυξη, κατακυρώθηκε στη δεύτερη των συμβαλλομένων, με την υπ’ αριθμ. 46/6/29-3-2010 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Μεγανησίου Λευκάδας, η οποία εγκρίθηκε με την 816/30-4-2010 απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφερείας Ιονίων Νήσων. Η ως άνω υπ’ αριθ. 46/6/29-3-2010 κατακυρωτική απόφαση, κοινοποιήθηκε στην μισθώτρια -παραχωρησιούχο με το υπ’ αριθμ. πρωτ. 1178/15.4.2010 έγγραφο του Δήμου Μεγανησίου και παραλήφθηκε με το υπ’ αριθμ. πρωτ. 1260/26.4.2010 πρακτικό παραλαβής – πρακτικό κοινοποίησης.

ΑΡΘΡΟ 2

Αντικείμενο της Σύμβασης

Με την παρούσα σύμβαση, ο εκμισθωτής -παραχωρών αναθέτει την μίσθωση και παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης, υπό την ιδιότητα του Φορέα Διαχείρισης , σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 33 του ν. 2160/1993, του Τουριστικού Καταφυγίου στη θέση Ξοβάθι του όρμου Βαθέος Μεγανησίου στην μισθώτρια – παραχωρησιούχο εταιρία με την επωνυμία «ΠΛΟΥΣ ΟΔΥΣΣΕΑΣ ΜΑΡΙΝΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΚΑΤΑΦΥΓΙΩΝ ΚΑΙ ΛΙΜΕΝΩΝ» και η οποία αποδέχεται την ανάθεση με τους όρους που περιέχονται στην παρούσα.
Τα συμβαλλόμενα μέρη συμφωνούν ότι η παρούσα μίσθωση δεν εμπίπτει στις διατάξεις του νόμου περί εμπορικών μισθώσεων.
Η θέση του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών Βαθέος Μεγανησίου βρίσκεται στην περιοχή Ξοβάθι του όρμου Βαθέος Μεγανησίου Λευκάδας και καλύπτει έκταση 3230 τ.μ. χερσαίας ζώνης και 42.000 τ.μ. θαλάσσιας ζώνης. Η ακριβής θέση και τα όρια του τουριστικού καταφυγίου φαίνονται στα συνημμένα σχέδια και διαγράμματα της παρούσας. Από τον παραπάνω χώρο εξαιρείται η πλευρά του μόλου (54) μέτρων Ν.Α. του καταφυγίου, τμήμα ΑΒ, που αφήνεται στην ελεύθερη χρήση.
Το παραπάνω τουριστικό καταφύγιο έχει χωροθετηθεί με την ΥΑ/Τ/8226/2001 (ΦΕΚ Β 1743/2001), με την οποία εγκρίθηκε η χωροθέτηση Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών και η δημιουργία θαλάσσιας ζώνης αγκυροβολίου στη θαλάσσια περιοχή Βαθέος Μεγανησίου Λευκάδας, με εμβαδόν της χερσαίας ζώνης 3.230 τ.μ. και της θαλάσσιας ζώνης 42.000 τ.μ.
Ειδικότερα τα λιμενικά έργα που εγκρίθηκαν αναφέρονται στην πιο πάνω υπουργική απόφαση.
Με την ίδια ως άνω απόφαση και τους ειδικούς όρους που περιέρχονται σε αυτή το Ελληνικό Δημόσιο παραχώρησε τη χρήση και εκμετάλλευση του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών στη θέση Ξοβάθι του όρμου Βαθέος Μεγανησίου Λευκάδας, στο Δήμο Μεγανησίου (φορέας διαχείρισης και εκμισθωτής – παραχωρών στην παρούσα), με τους ειδικότερους όρους που αναφέρονται στην απόφαση αυτή.
Με την υπάρχουσα λιμενική υποδομή η δυναμικότητα του Τουριστικού Ταταφυγίου είναι εξήντα (60) θέσεις ελλιμενισμού.

ΑΡΘΡΟ 3

Υφιστάμενη Κατάσταση Τουριστικού Καταφυγίου

Στο Καταφύγιο Τουριστικών σκαφών Βαθέος Μεγανησίου έχουν κατασκευασθεί τα έξης έργα:

1.1. Νέα κρηπιδώματα πρόσδεσης σκαφών συνολικού μήκους 298,00 μέτρων, βάθους θάλασσας στο μέτωπο των κρηπιδωμάτων -1,00 και νέα κρηπιδώματα μήκους 140,70 μέτρων με καθαρό βάθος νερού στο μέτωπό τους -3,00 μέτρα,

1.2. Θέσεις σταθμεύσεως αυτοκινήτων 16,

1.3. Κτίριο εξυπηρέτησης του Τουριστικού Καταφυγίου επιφάνειας 90 τ.μ, (κυλικείο, τουαλέτες, γραφείο διοίκησης),

1.4. Υποδομή δεξαμενών και αγωγών για ολοκλήρωση εγκατάστασης παροχής καυσίμων,

1.5. Εγκαταστάσεις παραλαβής λυμάτων,

1.6. Εγκαταστάσεις παροχής ρεύματος και νερού.

Η σημερινή υφιστάμενη κατάσταση των παραπάνω (εγκατάσταση Τουριστικού Καταφυγίου Βαθέως) θα αποτυπωθεί και θα απεικονισθεί σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 11. Παρ. 1 της παρούσας. Η εγκατάσταση απεικονίζεται στα συνημμένα σχέδια.

Η κατανομή των θέσεων ελλιμενισμού των σκαφών αναψυχής φαίνεται στον παρακάτω πίνακα

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ	ΠΛΑΤΟΣ ΘΕΣΗΣ m	ΜΗΚΟΣ ΘΕΣΗΣ m	ΜΗΚΟΣ ΣΚΑΦΩΝ m	ΑΡΙΘΜΟΣ ΣΚΑΦΩΝ
I	3.00	8	<8	34
II	3.50	10	8-10	10
III	4.00	12	10-12	10
IV	4.50	15	12-15	6
ΣΥΝΟΛΟ ΣΚΑΦΩΝ				60

Στο πλαίσιο των επιτρεπόμενων βάσει του ν. 2160/1993 χρήσεων γης και περιορισμών δόμησης, είναι δυνατόν να συμφωνηθεί, η κατασκευή πρόσθετων λιμενικών και χερσαίων έργων στη ζώνη του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών Βαθέος, με απαραίτητη προϋπόθεση την πλήρη αδειοδότηση του συνόλου των μελετών από τις αρμόδιες υπηρεσίες και τη σύμφωνη γνώμη του Δημοσίου, όπως προβλέπεται υπ’ αριθμ. Τ/8226/31-12-2001 Υπουργική απόφαση.

ΑΡΘΡΟ 4

Παρεχόμενες υπηρεσίες

Οι υπηρεσίες, οι οποίες θα παρέχονται από την μισθώτρια-παραχωρησιούχο, καθ’ όλη τη διάρκεια ισχύος της παρούσας, είναι οι ακόλουθες:

1.1. Ελλιμενισμός των σκαφών που καταπλέουν στο καταφύγιο.

1.2. Παροχή πόσιμου νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφώνου και διαδικτύου (internet).

1.3. Παροχή καυσίμων.

1.4. Ετοιμότητα του δικτύου πυρόσβεσης

1.5. Φύλαξη και ασφάλεια της εγκατάστασης.

1.6. Τοποθέτηση των προστατευτικών κιγκλιδωμάτων

1.7. Δίκτυο λυμάτων, περισυλλογή απορριμμάτων – αποβλήτων και ανακύκλωση. Η διαχείριση και αποκομιδή των απορριμμάτων θα γίνεται από την υπηρεσία καθαριότητας του Δήμου Μεγανησίου

1.8. Τεχνική υποστήριξη υποδομών.

1.9. Υποδοχή – Εξυπηρέτηση Πελατών – Πληροφόρηση

1.10. Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων

1.11. Παροχή πρώτων βοηθειών και προοπτική εγκατάστασης συστήματος με εφαρμογή τηλεϊατρικής

1.12. Χώροι υγιεινής (WC – showers)

1.13. Παροχή τροφοεφοδίων.

Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος είναι δυνατό να προσφέρει και άλλες υπηρεσίες, όπως ενδεικτικά:

2.1. Υπηρεσίες διαχείρισης, ναύλωσης και τεχνικής υποστήριξης σκαφών.

2.2. Δραστηριότητες προώθησης, οργάνωσης εκδηλώσεων, ψυχαγωγίας εντός των εγκαταστάσεων.

2.3. Εξυπηρέτηση σκαφών από εξωτερικούς συνεργάτες για τεχνικά θέματα, υπηρεσίες καθαρισμού σκαφών, πανιών, κλινοσκεπασμάτων , καταδυτικές εργασίες, κ.α.

2.4. Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος στους χώρους του Τουριστικού Καταφυγίου (χερσαίες εγκαταστάσεις και θαλάσσια ζώνη) μπορεί να αναπτύσσει υπηρεσίες διοίκησης, επιτρεπόμενες χρήσεις δραστηριοτήτων (όπως τουριστικές, πολιτιστικές, ψυχαγωγικές, εκπαιδευτικές, κλπ) και λοιπές δραστηριότητες για την εκπλήρωση των σκοπών της λειτουργίας του Τουριστικού Καταφυγίου.

Για κάθε κατασκευή απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του εκμισθωτή – παραχωρούντα. Οι σχετικές αδειοδοτήσεις γίνονται με δαπάνες και επιμέλεια της μισθώτριας – παραχωρησιούχου, είτε στο όνομά της, είτε στο όνομα του εκμισθωτή – παραχωρούντα, ανάλογα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις.

Η ολοκλήρωση των διαδικασιών αδειοδότησης του τουριστικού καταφυγίου, καθώς και ο κανονισμός λειτουργίας και κάθε άλλη άδεια, έγκριση ή μελέτη που απαιτείται για την εκμετάλλευση του Τουριστικού Καταφυγίου γίνεται με ενέργειες της μισθώτριας – παραχωρησιούχου, με σύμπραξη του εκμισθωτή – παραχωρούντα, είτε στο όνομά της είτε στο όνομα του εκμισθωτή – παραχωρούντα, ανάλογα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις.

Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος δύναται, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, να προτείνει και με σύμφωνη γνώμη του εκμισθωτή-παραχωρούντα να προχωρήσει στην εξασφάλιση των απαιτουμένων αδειών – κανονισμών και τη δημιουργία πρόσθετων εγκαταστάσεων ή στην τροποποίηση των ήδη προβλεπομένων που θεωρεί ότι συμβάλλουν συμπληρωματικά στην εύρυθμη λειτουργία του Καταφυγίου.
Ο εκμισθωτής -παραχωρών με την σύμφωνη γνώμη της μισθώτριας, υπό την ιδιότητα του Φορέα Διαχείρισης του Τουριστικού Καταφυγίου, διατηρεί το δικαίωμα να αιτηθεί από τις αρμόδιες αρχές την μετατροπή του Τουριστικού Καταφυγίου σε Τουριστικό Λιμένα άνευ χερσαίας ζώνης επισκευών και χερσαίου χώρου διαχείμασης σκαφών κατά τις κείμενες διατάξεις. Το παραπάνω μπορεί να γίνει και με πρόταση της μισθώτριας – παραχωρησιούχου στο εκμισθωτή -παραχωρούντα. Υπόχρεος για την έκδοση των απαιτούμενων αδειών ή μελετών ή κανονισμών κατά τα ανωτέρω θα είναι είτε η μισθώτρια – παραχωρησιούχος, είτε ο εκμισθωτής – παραχωρών, ανάλογα με τις προβλέψεις και ρυθμίσεις της νομοθεσίας και των κείμενων διατάξεων. Αν υπόχρεος για την έκδοση αδειών, μελετών και κανονισμών είναι ο εκμισθωτής – παραχωρών, αυτός οφείλει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την έκδοσή τους.
Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος (καθώς και οι περαιτέρω μισθωτές ή υπομισθωτές αυτής) έχει υποχρέωση να διαθέτει όλες τις απαιτούμενες άδειες για την κατάλληλη λειτουργία και εκμετάλλευση του χώρου και να συμμορφώνεται απόλυτα με όλες τις σχετικές αγορανομικές, αστυνομικές και λοιπές διατάξεις και ιδιαίτερα με αυτές που προβλέπουν την καθαριότητα των χώρων, την ευταξία, κλπ. Αν υπόχρεος για την έκδοση αδειών λειτουργίας και οποιασδήποτε άλλης άδειας είναι ο εκμισθωτής -παραχωρών αυτός οφείλει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την έκδοσή τους.
Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος δύναται να τοποθετεί σε ειδικά σημεία πινακίδες με την επωνυμία της, καθώς και διαφημιστικές πινακίδες για την προβολή της και την προβολή των υπηρεσιών της, σεβόμενη τις κείμενες διατάξεις της νομοθεσίας. Διαφημιστικό κείμενο και επιγραφές οποιασδήποτε φύσης και μορφής που τοποθετούνται στο χώρο του μισθίου, πρέπει να είναι καλαίσθητες και να μην αλλοιώνουν την αρχιτεκτονική, το περιβάλλον και γενικότερα την εμφάνιση του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών.

ΑΡΘΡΟ 5

Διάρκεια της μίσθωσης

Η διάρκεια της σύμβασης ορίζεται σε δεκαπέντε (15) έτη με δυνατότητα παράτασης μετά από σχετική απόφαση του Δ.Σ. του εκμισθωτή-παραχωρούντα έως επιπλέον πέντε (5) έτη. Στη συνέχεια θα προκηρύσσεται νέος διαγωνισμός.

ΑΡΘΡΟ 6

Οικονομικό αντάλλαγμα

Το ετήσιο τέλος χρήσης, σύμφωνα με την επιχειρηματική πρόταση της μισθώτριας – παραχωρησιούχου, την οποία αποδέχτηκε ο εκμισθωτής – παραχωρών, σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 46/29-3-2010 απόφαση κατακύρωσης της πλειοδοτικής δημοπρασίας, ανέρχεται σε σαράντα τρεις χιλιάδες ευρώ (43.000,00 €), ετησίως αναπροσαρμοζόμενο κατά ποσοστό 3 % επί του τέλους χρήσης του προηγούμενου έτους, καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης και είναι καθαρό από φόρους και λοιπές οικονομικές επιβαρύνσεις, πλην του φόρου εισοδήματος, του συμπληρωματικού φόρου από την εκμίσθωση ακινήτων και του φόρου ακίνητης περιουσίας. Το ετήσιο μίσθωμα καταβάλλεται σε τρεις ισόποσες δόσεις την 1/6, 1/9 και 1/12, του εκάστοτε έτους. Ειδικά για το πρώτο χρόνο το τέλος χρήσης υπολογίζεται αναλογικά για το χρόνο μετά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης μεταξύ Δήμου Μεγανησίου και αναδόχου-μισθωτή και καταβάλλεται το 50 % με την υπογραφή της σύμβασης και το υπόλοιπο 50 % την 1/9/2010.
Μετά την χωροθέτηση, διαδικασία που βρίσκεται σε εξέλιξη από τον εκμισθωτή – παραχωρούντα, σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στη διακήρυξη, σαράντα (40) νέων θέσεων, η μισθώτρια – παραχωρησιούχος θα κατασκευάσει και τοποθετήσει πλωτή προβλήτα, οπότε με την λειτουργία της, το ως άνω ετήσιο τέλος χρήσης αναπροσαρμόζεται κατά ποσοστό 30%.
Από τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα κάθε είδους εκμετάλλευσης του Τουριστικού Καταφυγίου ή από οποιαδήποτε άλλη δραστηριότητα που αναπτύσσει η μισθώτρια – παραχωρησιούχος, που αποφέρει οικονομικό όφελος ή θα ασκείται εντός του χερσαίου ή του θαλάσσιου οριοθετημένου χώρου του Τουριστικού Καταφυγίου, ποσοστό 2,2 %, σύμφωνα με την επιχειρηματική πρόταση που κατακυρώθηκε, θα καταβάλλεται στον εκμισθωτή-παραχωρούντα, κάθε δίμηνο σύμφωνα με τον κύκλο εργασιών του συνόλου των επιμέρους δραστηριοτήτων, όπως προκύπτει από τα επίσημα βιβλία και στοιχεία των επιμέρους επιχειρήσεων και οικονομικών δραστηριοτήτων. Για κάθε δίμηνο το ως άνω ποσό, συνιστώμενο σε ποσοστό επί των ακαθαρίστων εσόδων κάθε είδους εκμετάλλευσης της μισθώτριας – παραχωρησιούχου θα υπολογίζεται επί του κύκλου εργασιών του προηγούμενου διμήνου. Το ως άνω ποσό θα αρχίσει να καταβάλλεται από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας και την έναρξη της τιμολόγησης της επιχείρησης και θα αποδίδεται στο εκμισθωτή-παραχωρούντα μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από το ημερολογιακό δίμηνο που αφορά
Η καταβολή του ετήσιου τέλους χρήσης οφείλεται ανεξάρτητα από την συνεχή η εποχική λειτουργία του μισθίου. Σε περίπτωση μη έγκαιρης καταβολής του συμφωνηθέντος ετήσιου τέλους χρήσης ή μη έγκαιρης απομάκρυνσης της μισθώτριας – παραχωρησιούχου, μετά τη λήξη ή την με οποιοδήποτε τρόπο λύση της Σύμβασης, θα οφείλεται επιπλέον αντάλλαγμα, προσαυξανόμενο, ως ποινική ρήτρα καθυστέρησης, κατά 2% για κάθε μήνα καθυστέρησης, καθιστάμενο απαιτητό από τον εκμισθωτή-παραχωρούντα με κατάπτωση ίσης αξίας από την εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης της σύμβασης, αυτομάτως και χωρίς δικαστική παρέμβαση. Εκτός από τα παραπάνω ο εκμισθωτής-παραχωρών δικαιούται να προβεί σε καταγγελία της σύμβασης, με όλες τις σχετικές σε βάρος της μισθώτριας – παραχωρησιούχου συνέπειες και να προβεί στις νόμιμες ενέργειες για την αποβολή της από το Καταφύγιο Τουριστικών Σκαφών και σε κάθε άλλη δικαστική επιδίωξη ικανοποίησης αξιώσεών του. Είναι βέβαια δυνατό, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, με συμφωνία των δύο μερών, να ρυθμιστεί η καταβολή από τη μισθώτρια – παραχωρησιούχο του οφειλόμενου ποσού σε δόσεις με το νόμιμο τόκο υπερημερίας.
Στην περίπτωση που κατά την έναρξη λειτουργίας του Τουριστικού Καταφυγίου, λόγω των υποχρεώσεων της μισθώτριας – παραχωρησιούχου, που απορρέουν από την παρούσα, σχετικά με την έκδοση των αδειών λειτουργίας του Καταφυγίου και μόνο στην περίπτωση μη υπαιτιότητάς της, δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει και να εκμετάλλευθεί το μισθίο, έχει διαζευκτικά τα ακόλουθα δικαιώματα: α) είτε να καταγγέλλει την παρούσα αζημίως για αυτή, β) είτε με κοινή συμφωνία των δύο μερών να γίνει μείωση του οικονομικού ανταλλάγματος όπως ορίστηκε παραπάνω ή οτιδήποτε άλλο ήθελε να συμφωνηθεί.

ΑΡΘΡΟ 7

Λοιπές επιβαρύνσεις της μισθώτριας – παραχωρησιούχου

Εκτός από την καταβολή του ανταλλάγματος, η μισθώτρια – παραχωρησιούχος βαρύνεται και με ολόκληρο το τέλος χαρτοσήμου (εφόσον προβλέπεται), με τα πάσης φύσεως δημοτικά τέλη και τους λογαριασμούς των Οργανισμών Κοινής Ωφελείας. Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος υποχρεούται να εξοφλεί όλα τα ανωτέρω τέλη και τους λογαριασμούς, πριν αυτά καταστούν ληξιπρόθεσμα.
Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος υποχρεούται να μεταφέρει στο όνομα του όλες τις υπάρχουσες στο μίσθιο συνδέσεις με τα δίκτυα οργανισμών κοινής ωφελείας και να καταβάλει προς αυτούς τις σχετικές εγγυήσεις, τις οποίες θα αναλαμβάνει κατά τη λήξη ή λύση της Σύμβασης. Το ίδιο ισχύει και για τυχόν μελλοντικές συνδέσεις του μισθίου με δίκτυα οργανισμών Κοινής Ωφελείας.
Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος επιβαρύνεται, επίσης με το ποσό που οφείλεται ως ετήσιο αντάλλαγμα από το Δήμο Μεγανησίου στο Ελληνικό Δημόσιο-Υπουργείο Ανάπτυξης, όπως αυτό ορίζεται στην ΥΑ/Τ/8226/2001 (ΦΕΚ Β 1743/2001), η οποία θα το καταθέτει στο Δημόσιο (Δ.Ο.Υ. Λευκάδας), σύμφωνα με την πιο πάνω αναφερόμενη υπουργική απόφαση, μέσα στο πρώτο εικοσαήμερο κάθε έτους αρχής γενομένης από το 2011. Διευκρινίζεται ότι: α) η μισθώτρια – παραχωρησιούχος, επιβαρύνεται μόνο με το ποσό που ετησίως οφείλεται ως ενοίκιο από το Δήμο Μεγανησίου στο Δημόσιο. β) δεν ευθύνεται σε καμία περίπτωση από την παράβαση των υποχρεώσεων (κύριων και παρεπόμενων) του Δήμου Μεγανησίου απέναντι στο Ελληνικό Δημόσιο που απορρέουν από τη μεταξύ τους συμβατική σχέση και γ) δεν επέχει θέση εγγυητή της εκπλήρωσης οποιασδήποτε υποχρέωσης του Δήμου Μεγανησίου απέναντι στο Δημόσιο.

ΑΡΘΡΟ 8

Εγγυήσεις-Τέλος Χρήσης

Για την εξασφάλιση της εμπρόθεσμης καταβολής του τέλους χρήσης και της εμπρόθεσμης και προσήκουσας εκπλήρωσης των συμβατικών της υποχρεώσεων, η μισθώτρια – παραχωρησιούχος καταθέτει με την υπογραφή της παρούσας στον εκμισθωτή-παραχωρούντα την με αριθμό 3004856/5-5-2010 εγγυητική επιστολή της Τράπεζας EFG EUROBANK, διάρκειας ίσου χρόνου με τον συμβατικό χρόνο (15 έτη) της παρούσας, ποσού τεσσάρων χιλιάδων τριακοσίων ευρώ (4.300,00€), που αντιστοιχεί σε ποσοστό 10% επί του ετήσιου τέλους χρήσης υπέρ του Δήμου Μεγανησίου, πληρωτέα χωρίς όρους ή αντιρρήσεις και σε πρώτη ζήτησή του, σύμφωνα με τις σχετικές προβλέψεις της παρούσας, αναλόγως προσαρμοζόμενης, στην αρχή κάθε μισθωτικού έτους σύμφωνα με την αναπροσαρμογή του ετήσιου τέλους
Η εγγύηση καλής εκτέλεσης της Σύμβασης θα παραμείνει στον εκμισθωτή-παραχωρούντα μέχρι τη λήξη της Σύμβασης, θα καταπίπτει δε υπέρ του, σε περίπτωση μη συμμόρφωσης της μισθώτριας – παραχωρησιούχου προς τους όρους και υποχρεώσεις που απορρέουν από την παρούσα Σύμβαση. Η εγγυητική αυτή επιστολή θα επιστραφεί στη μισθώτρια – παραχωρησιούχο με τη λήξη ή λύση της παρούσας και την υπογραφή του πρωτοκόλλου παράδοσης των εγκαταστάσεων που αποτελούν αντικείμενο της παρούσας.
Ο εκμισθωτής-παραχωρών δικαιούται να εισπράττει από την εγγυητική επιστολή, με ισόποση κατάπτωσή της, κάθε οφειλή της μισθώτριας – παραχωρησιούχου, από τέλη χρήσης και λοιπές οικονομικές οφειλές της προς τον Δήμο, πρόστιμα, παροχές ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευσης και λοιπών οργανισμών κοινής ωφελείας.
Η μισθώτρια–παραχωρησιούχος οφείλει να συμπληρώνει την εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης της Σύμβασης μετά από κάθε κατάπτωση για κάθε αιτία, ώστε αυτή να είναι ισόποση με την ως άνω υπ’ αριθμ. 3004856/5-5-2010 εγγυητική επιστολή της Τράπεζας EFG EUROBANK
Επίσης, κατά την υπογραφή της παρούσας κατατέθηκε από την μισθώτρια–παραχωρησιούχο η με αριθμό 04468656-1 και με ημερομηνία 5-5-2010 Επιταγή της τράπεζας EFG EUROBANK, σε διαταγή του Δήμου Μεγανησίου, ύψους δεκατεσσάρων χιλιάδων τριακοσίων τριάντα τριών ευρώ και τριάντα τριών λεπτών (14.333,33€) που αντιστοιχεί σε οκτάμηνο μέχρι το τέλος του 2010 (ποσοστό 50% επί του ετήσιου τέλους χρήσης που υπολογίζεται αναλογικά για το χρόνο μετά την υπογραφή της παρούσας σύμβασης και αφορά τον πρώτο χρόνο).

ΑΡΘΡΟ 9

Υποχρεώσεις

Οι ανειδίκευτοι εργαζόμενοι που θα απασχοληθούν στο Τουριστικό Καταφύγιο από τη μισθώτρια – παραχωρησιούχο θα πρέπει να είναι κάτοικοι του Δήμου Μεγανησίου και μόνο σε περίπτωση έλλειψης ενδιαφέροντος από αυτούς θα μπορούν να απασχολούνται τρίτοι. Για την κάλυψη θέσεων ανειδίκευτου προσωπικού, η μισθώτρια – παραχωρησιούχος θα αναρτά σχετική ανακοίνωση πρόσκληση ενδιαφέροντος στο Δήμο Μεγανησίου και υποχρεούται πριν από κάθε σύναψη εργασιακής σύμβασης ορισμένου ή και αορίστου χρόνου να ενημερώσει εγγράφως τον εκμισθωτή – παραχωρούντα, πέντε εργάσιμες ημέρες πριν. Ο όρος τούτος κρίνεται ουσιώδης και βασικός για την ισχύ της σύμβασης μεταξύ μισθώτριας-παραχωρησιούχου και εκμισθωτή-παραχωρούντα. Για το εξειδικευμένο προσωπικό ειδικών θέσεων θα ισχύει προτιμησιακό καθεστώς για τους κατοίκους του Δήμου Μεγανησίου. Ωστόσο εάν το τοπικό εργατικό δυναμικό δεν διαθέτει τα ειδικά προσόντα που απαιτούνται, η μισθώτρια δύναται να καλύπτει τις προσφερόμενες θέσεις εργασίες με προσωπικό δικής της επιλογής.
Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος προτίθεται όπως αναφέρεται στην επενδυτική της πρόταση :

2.1. Να εγκαταστήσει ειδικό λειτουργικό σύστημα διαχείρισης και κράτησης θέσεων των σκαφών και πλοίων που θα ελλιμενίζονται.

2.2. Να ελέγχει την ποιότητα των ελλιμενιζομένων σκάφών.

2.3. Να χρησιμοποιήσει νέες τεχνολογίες σε όλους τους τομείς

2.4. Να χρησιμοποιήσει εναλλακτικές ενεργειακές πηγές όπου είναι δυνατόν

2.5. Να συνεργαστεί με τοπικούς επιχειρηματικούς παράγοντες για την διατήρηση του τοπικού χαρακτήρα και την ανάδειξη της περιοχής

2.6. Να διευκολύνει τα άτομα με ειδικές ανάγκες

2.7. Να δημιουργήσει υπηρεσία Hostess, Berthing Assistance

2.8. Να προωθήσει διαφημιστική καμπάνια για την διαφήμιση του Τουριστικού Καταφυγίου και της Γεωγραφικής υπηρεσίας γενικότερα.

Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος οφείλει με δικές της ενέργειες και ευθύνη να τοποθετήσει προστατευτικά κιγκλιδώματα, με τη σύμφωνη γνώμη του εκμισθωτή-παραχωρούντα και να πάρει κάθε αναγκαίο μέτρο, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στον κανονισμό λειτουργίας, για την φύλαξη και ασφάλεια της εγκατάστασης μέχρι την ημερομηνία λήξης της σύμβασης.
Για κάθε κατασκευή απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του εκμισθωτή-παραχωρούντα. Οι σχετικές αδειοδοτήσεις γίνονται με δαπάνες και επιμέλεια της μισθώτριας-παραχωρησιούχου, είτε στο όνομά της, είτε στο όνομα του εκμισθωτή-παραχωρούντα, ανάλογα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις.
Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος έχει υποχρέωση να τηρεί τους κανόνες λειτουργίας του Τουριστικού Καταφυγίου που θα εκδοθούν στο πλαίσιο των κείμενων διατάξεων.
Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος υποχρεούται καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης να συμμορφώνεται με τις υποδείξεις του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Μεγανησίου, που έχουν να κάνουν με την αισθητική και την προστασία του φυσικού και πολιτισμικού περιβάλλοντος του οικισμού, των λιμενικών, υγειονομικών, αγορανομικών και λοιπών αρμόδιων κατά περίπτωση δημοσίων αρχών.
Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος θα επιβαρύνεται με τις δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης όλων των χώρων των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού τους και θα υποχρεούται να καταβάλει τα έξοδα υλικών επισκευής τους, καθώς και τα έξοδα σύνδεσης ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και των άλλων παροχών μετά του χαρτοσήμου και των λοιπών επιβαρύνσεων από υπογραφής της Σύμβασης μέχρι τη λήξη ή την καθ’ οιονδήποτε τρόπο λύση της Σύμβασης.
Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος θα υποχρεούται καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης να διατηρεί όλους τους χώρους και τις εγκαταστάσεις σε άριστη κατάσταση καθώς και τον πάσης φύσης εξοπλισμό, από πλευράς υγιεινής και καθαριότητας, λειτουργικού επιπέδου κλπ, να διατηρεί το πράσινο και απόλυτη καθαριότητα σε όλον τον περιβάλλοντα χώρο και να προβαίνει στην άμεση αποκατάσταση κάθε φθοράς ή βλάβης που θα παρουσιασθεί με δικές της αποκλειστικά δαπάνες που δεν θα συμψηφίζονται με το τέλος χρήσης. Πέραν αυτών η μισθώτρια-παραχωρησιούχος υποχρεούται να προβαίνει σε εργασίες εκσυγχρονισμού των εγκαταστάσεων με σκοπό τη διατήρηση και παραπέρα βελτίωση των προσφερομένων υπηρεσιών, εφόσον ο εκμισθωτής-παραχωρών αρμοδίως το κρίνει αναγκαίο σύμφωνα με τις υποδείξεις των αρμοδίων υπηρεσιών και των οργάνων του. Ο εκμισθωτής-παραχωρών ουδεμία ευθύνη φέρει ή αναλαμβάνει σε σχέση με το είδος και το ύψος των δαπανών αυτών δοθέντος ότι η μισθώτρια-παραχωρησιούχος κατά την προσφορά της όφειλε να λάβει υπόψη και συνυπολόγισε ακόμα και τις έκτακτες και απρόβλεπτες δαπάνες.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης στις ανωτέρω υποδείξεις των αρμοδίων υπηρεσιών και οργάνων του εκμισθωτή-παραχορούντα θα καταπίπτει αυτομάτως ως ποινική ρήτρα που θεωρείται δίκαιη και εύλογη και αποτελεί τίτλο ήδη εκτελεστό και εκκαθαρισμένο, το ποσό για τις εργασίες που δεν θα εκτελεσθούν από την μισθώτρια – παραχωρησιούχο, από την εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης της σύμβασης. Η ανωτέρω κρίση του εκμισθωτή-παραχωρούντα θα αποφασίζεται από το Δημοτικό Συμβούλιο, ύστερα από εισήγηση των αρμοδίων υπηρεσιών και οργάνων και θα πρέπει να είναι πλήρως αιτιολογημένη και στα πλαίσια των συναλλακτικών ηθών.

10. Ο εκμισθωτής-παραχωρών ουδεμία υποχρέωση έχει και δεν τον βαρύνει οποιαδήποτε ευθύνη που τυχόν απορρέει από τις σχέσεις μεταξύ της μισθώτριας-παραχωρησιούχου και των εργαζομένων που θα απασχοληθούν στο Καταφύγιο Τουριστικών Σκαφών.

11. Ο εκμισθωτής-παραχωρών, με δικές του ενέργειες και δαπάνες, με την συνεργασία και την σύμφωνη γνώμη της μισθώτριας –παραχωρησιούχου θα προβεί στις αναγκαίες τροποποιήσεις χωροθέτησης του Τουριστικού Καταφυγίου και θα κατασκευάσει τα αντίστοιχα αναγκαία έργα που θα αφορούν τα παρακάτω:

11.1. Δημιουργία βοηθητικής ράμπας στη δυτική πλευρά της ρίζας του προσήνεμου μόλου (στην περιοχή του σημείου Μ), για την προσέγγιση των Ε/Γ-Ο/Γ στην περιοχή.

11.2. Διαμόρφωση της κατάλληλης οδικής πρόσβασης προς την ράμπα που αναφέρθηκε παραπάνω.

11.3. Τροποποίηση της γραμμής της χερσαίας ζώνης επί του μόλου Ν.Α. του Καταφυγίου (τμήμα ΑΒ) που αφήνεται στην ελεύθερη χρήση, σύμφωνα με την διακήρυξη, προκειμένου να εξασφαλιστεί χερσαίο τμήμα για την ελεύθερη αυτή χρήση.

11.4. Τροποποίηση του ορίου της θαλάσσιας ζώνης του Καταφυγίου στην περιοχή της Ανατολικής πλευράς του μόλου Ν.Α. του καταφυγίου (τμήμα ΑΒ) προκειμένου να είναι στην ευθύνη της ελεύθερης χρήσης, σύμφωνα με την διακήρυξη.

11.5. Θέματα που θα προταθούν από τον Κανονισμό Λειτουργίας του Τουριστικού Καταφυγίου

12. Επίσης με ενέργειες του εκμισθωτή-παραχωρούντα, με την συνεργασία και την σύμφωνη γνώμη της μισθώτριας –παραχωρησιούχου και δαπάνες της, θα προβεί στις αναγκαίες ενέργειες για την χωροθέτηση σαράντα (40) νέων θέσεων ελλιμενισμού, στο θαλάσσιο χώρο του τουριστικού καταφυγίου, όπως αναφέρεται στην διακήρυξη.

ΑΡΘΡΟ 10

Έλεγχος μισθίου

Λόγω του ιδιαίτερα τουριστικού χαρακτήρα και προορισμού του μισθίου η οικονομική εκμετάλλευση αυτού πρέπει να γίνεται με πνεύμα εξυπηρέτησης η οποία αποβλέπει στην ικανοποίηση των τουριστών και στην αναβάθμιση του επιπέδου του προσφερόμενου στην Ελλάδα τουριστικού προϊόντος, καθώς και στην εξυπηρέτηση της τοπικής οικονομικής και κοινωνικής ανάπτυξης.
Τα αρμόδια όργανα του εκμισθωτή-παραχωρούντα, του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και του ΕΟΤ έχουν δικαίωμα να επιθεωρούν οποτεδήποτε το μίσθιο και να προβαίνουν σε υποδείξεις επισκευής των κτιριακών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και σε υποδείξεις για συμπλήρωση, συντήρηση ή αντικατάσταση του εξοπλισμού του Καταφυγίου.
Εάν κατά τη διάρκεια οποιουδήποτε τακτικού ή έκτακτου ελέγχου διαπιστωθούν αποκλίσεις από τους όρους λειτουργίας του μισθίου ή από το επίπεδο των υπηρεσιών που πρέπει να παρέχονται και γενικά αν η κατάσταση του μισθίου και των προσφερόμενων υπηρεσιών είναι κατώτερες από τις προβλεπόμενες στην παρούσα Σύμβαση και στην κείμενη νομοθεσία τότε θα τάσσεται προθεσμία τριών έως έξι μηνών στην μισθώτρια-παραχωρησιούχο προς αποκατάσταση και σε περίπτωση μη συμμόρφωσής της ο εκμισθωτής-παραχωρών θα δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση με όλες τις σε βάρος της μισθώτριας-παραχωρησιούχου συνέπειες.
Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος υποχρεούται να έχει στη διάθεση των πελατών βιβλίο παραπόνων και παρατηρήσεων με αριθμημένες σελίδες, θεωρημένο από τον εκμισθωτή-παραχωρούντα και τα λοιπά βιβλία που επιβάλλουν σχετικές διατάξεις και όλα τα στατιστικά στοιχεία που επιβάλλονται από τους αρμόδιους φορείς.
Απαγορεύεται ο αριθμός των διαχειμαζόντων σκαφών να ξεπερνά το 50% της συνολικής χωρητικότητας του καταφυγίου.

ΑΡΘΡΟ 11

Παράδοση – παραλαβή μισθίου

Μετά την υπογραφή της παρούσας, καλείται η μισθώτρια – παραχωρησιούχος, εντός 5 εργασίμων ημερών, να προσέλθει στην τοποθεσία του χώρου για να τον παραλάβει και να υπογράψει σχετικό πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής, το οποίο θα συνταχθεί με βάση την αποτύπωση και απεικόνιση της υφιστάμενης σήμερα κατάστασης του χώρου και όλων των εγκαταστάσεων του καταφυγίου, που θα γίνει από κοινού από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη. Από την υπογραφή του πρωτοκόλλου, η παράδοση από το εκμισθωτή-παραχωρούντα του μισθίου θεωρείται γεγενημένη. Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος δεν θα έχει οποιαδήποτε αξίωση από τον εκμισθωτή-παραχωρούντα για ελαττώματα του μισθίου, παραιτούμενη ρητά και ανεπιφύλακτα από κάθε τυχόν αξίωσή της ώς προς αυτόν.
Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος οφείλει μετά τη λήξη της Σύμβασης να παραδώσει το Καταφύγιο Τουριστικών Σκαφών με πρωτόκολλο, μαζί με όλες τις εγκαταστάσεις, κτιριακές και λοιπές, που κατασκεύασε, και με τα οποία λειτούργησε την επιχείρηση, σε ανάλογη κατάσταση από πλευράς λειτουργίας με αυτήν που το παρέλαβε. Σε αντίθετη περίπτωση η εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης της Σύμβασης, δεν επιστρέφεται και ο εκμισθωτής-παραχωρών δικαιούται να αποκαταστήσει τις φθορές και ελλείψεις με δαπάνες του παρακρατώντας τα αντίστοιχα ποσά από την εγγυητική επιστολή.
Για τη διαπίστωση της καλής κατάστασης των παραπάνω, δύο (2) χρόνια πριν από την ημερομηνία λήξης της Σύμβασης ο εκμισθωτής-παραχωρών ενεργεί επιθεώρηση και συντάσσει σχετικό πρωτόκολλο, στο οποίο καταγράφονται όλες οι υποχρεώσεις της μισθώτριας – παραχωρησιούχου για αποκαταστάσεις ζημιών ή αντικατάσταση ελλειπόντων ή φθαρμένων μηχανημάτων ή και στοιχείων εξοπλισμού.
Κατά την παράδοση του μισθίου στο εκμισθωτή-παραχωρούντα, η μισθώτρια-παραχωρησιούχος οφείλει να προσκομίσει εξοφλημένους τους λογαριασμούς που έχουν εκδοθεί στο όνομα της επιχείρησης, μέχρι τότε των διαφόρων Οργανισμών, Εταιρειών, όπως ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ. υποχρεούμενος να εξοφλήσει και αυτούς που θα εκδοθούν στη συνέχεια και θα αφορούν δαπάνες μέχρι την ημερομηνία παράδοσης του μισθίου στον εκμισθωτή-παραχωρούντα, άλλως τα ποσά θα εισπράττονται με ισόποση κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής καλής εκτέλεσης της σύμβασης.

ΑΡΘΡΟ 12

Μεταβίβαση της εκμετάλλευσης ή υπομίσθωση

Απαγορεύεται η ολική μίσθωση καθώς και η καθ’ οιονδήποτε τρόπο μεταβίβαση όλης της εκμετάλλευσης του χώρου σε άλλον.
Η μερική μίσθωση αφορά το κυλικείο – αναψυκτήριο, το σταθμό καυσίμων, το σταθμό λημμάτων, για διάρκεια ίση ή μικρότερη με τη διάρκεια της παρούσας, και επιτρέπεται, κατόπιν έγκρισης του εκμισθωτή-παραχωρούντα.
Οι υπομισθωτές έχουν υποχρέωση να διαθέτουν όλες τις απαιτούμενες άδειες για την κατάλληλη λειτουργία και εκμετάλλευση του χώρου και να συμμορφώνονται απόλυτα με όλες τις σχετικές αγορανομικές, αστυνομικές και λοιπές διατάξεις και ιδιαίτερα με αυτές που προβλέπουν την καθαριότητα των χώρων, την ευταξία, την ασφάλεια του κοινού, των εργαζομένων κλπ. Οι υπομισθωτές έχουν υποχρέωση να τηρούν τους κανόνες – οδηγίες για τη λειτουργία των εγκαταστάσεων του Τουριστικού Καταφυγίου.
Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος έχει τη συνολική ευθύνη απέναντι στον εκμισθωτή-παραχωρούντα.

ΑΡΘΡΟ 13

Ασφαλιστήριο Συμβόλαιο

Η μισθώτρια-παραχωρησιούχος θα προσκομίσει εντός τριάντα (30) ημερών ασφαλιστήριο συμβόλαιο για την κατά παντός κινδύνου ασφαλιστική κάλυψη του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών Βαθέος, σύμφωνα και με τη σχετική ρήτρα της υπ’ αριθμ. Τ/82826/31-12-2001 υπουργικής απόφασης. Η ασφαλιστική αυτή κάλυψη θα περιλαμβάνει :

1.1. το σύνολο των έργων και εγκαταστάσεων του Καταφυγίου, κατά παντός κατά κανόνα ασφαλιζομένου κινδύνου, ζημίας ή ατυχήματος κατά τη διάρκεια λειτουργίας του. Επίσης, αντίστοιχη ασφαλιστική κάλυψη κατά την εκτέλεση εργασιών ή συντήρησης. Η μισθώτρια – παραχωρησιούχος υποχρεώνεται να επαναφέρει στην πρότερη κατάσταση τα παραπάνω αναφερόμενα σε περίπτωση ζημίας ή ατυχήματος.

1.2. την αστική ευθύνη του έναντι τρίτου καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Ο Δήμος Μεγανησίου ως εκμισθωτής-παραχωρών και το Δημόσιο ως κύριος του έργου δεν έχει καμιά συμμετοχή στην κάλυψη οποιουδήποτε κινδύνου του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών Βαθέος, των εγκαταστάσεων και των σκαφών που θα ελλιμενίζονται.
Με το ως άνω ασφαλιστήριο συμβόλαιο καλύπτεται και η ευθύνη του Δημοσίου που απορρέει από το άρθρο 922 του Αστικού Κώδικα.
Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο θα είναι σε ισχύ και δεν θα μπορεί να τροποποιηθεί ή να ακυρωθεί, χωρίς έγκαιρη γραπτή έγκριση του εκμισθωτή-παραχωρούντα. Σε περίπτωση λήξης της ισχύος του θα προσκομίζεται ανανεωτικό αυτού τουλάχιστον ένα (1) μήνα πριν από τη λήξη.
Η ασφαλιστική εταιρία είναι υποχρεωμένη να αποκρούει οποιαδήποτε αγωγή που θα εγερθεί κατά του Δημοσίου και του εκμισθωτή-παραχωρούντα ή και του προσωπικού τους και θα έχει σχέση με κίνδυνο που θα καλύπτεται με το ασφαλιστήριο αυτό συμβόλαιο και να δίνει με δικά της έξοδα κάθε εγγύηση για την άρση τυχόν καταστάσεων.
Οι διατάξεις για αποζημιώσεις λόγω ανωτέρας βίας εφαρμόζονται μόνο στις περιπτώσεις κινδύνων που εξαιρούνται από την ασφάλιση και κατονομάζονται σαφώς στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο σε ειδικό άρθρο αυτούσιο χωρίς παραπομπές.
Υπόχρεος καταβολής των ασφαλίστρων είναι η μισθώτρια-παραχωρησιούχος.

ΑΡΘΡΟ 14

Δίκτυο πυρασφάλειας

Καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, η μισθώτρια-παραχωρησιούχος υποχρεούται να έχει εγκατεστημένο στο μίσθιο δίκτυο πυρασφάλειας, που να είναι σύμφωνο με τις προδιαγραφές που προβλέπονται από τις εκάστοτε διατάξεις.

ΑΡΘΡΟ 15

Προστασία δικαιωμάτων δημοσίου

Μετά το πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής του μισθίου η μισθώτρια – παραχωρησιούχος υποχρεούται να φροντίζει, κατά τη διάρκεια της εκμετάλλευσης της επιχείρησης για τη διατήρηση της κατοχής του μισθίου και να αποκρούει κάθε καταπάτηση αυτού, που λαμβάνει μέρος μετά την έναρξη ισχύος της παρούσας, με όλες τις αγωγές του Δημοσίου, έχοντας ευθύνη απέναντι στο Δημόσιο και τον εκμισθωτή-παραχωρούντα για κάθε έστω και από ελαφριά αμέλεια, βλάβη, μείωση ή απώλεια δικαιωμάτων.
Επίσης οφείλει να γνωστοποιεί άμεσα με έγγραφο στον εκμισθωτή-παραχωρούντα και το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας κάθε προσβολή δικαιωμάτων και κάθε σχετική δίκη, στην οποία το Δημόσιο και ο εκμισθωτής-παραχωρών δικαιούται να παρέμβει, παραδίδοντας τα σχετικά δικόγραφα και άλλα έγγραφα στον εκμισθωτή-παραχωρούντα και στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.

ΑΡΘΡΟ 16

Συνέπειες παράβασης όρων της σύμβασης

Σε περίπτωση παράβασης από την μισθώτρια-παραχωρησιούχο οποιουδήποτε όρου της παρούσας σύμβασης, ο εκμισθωτής-παραχωρών δικαιούται, με την επιφύλαξη των λοιπών συνεπειών που προβλέπονται στη σύμβαση, να ειδοποιεί εγγράφως την μισθώτρια-παραχωρησιούχο να συμμορφωθεί εντός χρονικού διαστήματος τουλάχιστον σαράντα πέντε (45) ημερών προς τις συμβατικές της υποχρεώσεις και εάν αυτή δεν τις έχει εκπληρώσει εντός της τασσομένης προς τούτο προθεσμίας, να καταγγείλει αζημίως γι’ αυτόν την Σύμβαση, εκτός εάν άλλως προβλέπεται στην παρούσα.
Σε όλες τις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παρούσα, η καταγγελία της σύμβασης θα γίνεται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του εκμισθωτή-παραχωρούντα. Στις περιπτώσεις αυτές ο εκμισθωτής-παραχωρών θα δικαιούται να ζητήσει την άμεση κατάπτωση της εις χείρας του εγγυητικής επιστολής, χωρίς η μισθώτρια-παραχωρησιούχος να δικαιούται να ζητήσει αναστολή της κατάπτωσης αυτής, παραιτούμενη ρητά και ανεπιφύλακτα από κάθε αξίωσή της κατά του εκμισθωτή-παραχωρούντα.

ΑΡΘΡΟ 17

Λήξη σύμβασης

Η σύμβαση λύεται κανονικά με τη λήξη του χρόνου για τον οποίο συμφωνήθηκε.
Πριν από την πάροδο του συμβατικού χρόνου, η σύμβαση λύεται:

2.1. Στις περιπτώσεις λύσης του Νομικού Προσώπου καθ’ οιονδήποτε τρόπο, κήρυξης του σε πτώχευση ή θέσης του σε αναγκαστική διαχείριση

2.2. Δια καταγγελίας της Σύμβασης στις περιπτώσεις που προβλέπεται από τους όρους της Σύμβασης και το νόμο

2.3. Σε περίπτωση ανωτέρας βίας η σύμβαση θα λύεται, εφόσον ζητηθεί από ένα ή και τα δύο συμβαλλόμενα μέρη, αζημίως για αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη.

Τυχόν παραμονή της μισθώτριας-παραχωρησιούχου στο μίσθιο μετά τη λήξη της σύμβασης δεν επιφέρει παράταση ή ανανέωση της σύμβασης, η δε τυχόν είσπραξη εκ μέρους του εκμισθωτή-παραχωρούντα οποιουδήποτε ποσού μετά τη λήξη της σύμβασης θεωρείται ως αποζημίωση αυθαίρετης χρήσης.

ΆΡΘΡΟ 18

Τροποποιήσεις

Οι συμβαλλόμενοι με αμοιβαία έγγραφη συμφωνία δύνανται να τροποποιούν τους όρους της παρούσας.
Οποιαδήποτε τροποποίηση της παρούσας σύμβασης θα αποδεικνύεται μόνο εγγράφως, αποκλειομένου, οποιουδήποτε άλλου αποδεικτικού μέσου.
Τυχόν μη έγκαιρη άσκηση από τους συμβαλλόμενους των δικαιωμάτων που απορρέουν από την παρούσα είτε εφάπαξ, είτε κατ’ επανάληψη, δεν θα θεωρείται ως παραίτηση από τα δικαιώματα τους αυτά.

ΑΡΘΡΟ 19

Δωσιδικία –εφαρμοστέο δίκαιο –επιδόσεις

Η επίλυση των διαφορών που ανακύπτουν μεταξύ του εκμισθωτή-παραχωρούντα και της μισθώτριας-παραχωρησιούχου, θα γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 7 άρθρου 31 Ν. 2160/1993 με εσωτερική διαιτησία.
Εφαρμοστέο Δίκαιο ορίζεται αποκλειστικά και το Ελληνικό Δίκαιο.
Επιδόσεις εγγράφων ή δικογράφων γίνονται έγκυρα:

3.1. Για τον εκμισθωτή-παραχωρούντα προς τον Δήμο Μεγανησίου, Τ.Κ. 31083, Μεγανήσι Λευκάδας (τηλ: 2645 361 300, fax:2645 361 319, email: contact@meganisi.gr) και

3.2. Για την μισθώτρια-παραχωρησιούχο προς την εταιρία «ΠΛΟΥΣ ΟΔΥΣΣΕΑΣ ΜΑΡΙΝΑ A.E.», οδός Μεσογείων 30 , Τ.Κ 11527,

Τέλος τα συμβαλλόμενα μέρη δήλωσαν ότι η σύμβαση αυτή είναι έγκυρη, ισχυρή και απρόσβλητη, παραιτούμενα κάθε δικαιώματος προσβολής ή ακυρώσεως αυτής για οποιοδήποτε ουσιαστικό ή τυπικό λόγο και αιτία, καθώς και για τους αναφερόμενους στα άρθρα 178, 179 και 388 του Αστικού Κώδικα.

Σε πίστωση όλων των παραπάνω συντάχθηκε η παρούσα η οποία υπογράφεται από τα συμβαλλόμενα μέρη σε πέντε (5) πρωτότυπα αντίγραφα εκ των οποίων ένα λαμβάνει το κάθε συμβαλλόμενο μέρος, ένα για την αρμόδια Δ.Ο.Υ. και δύο για την χρησιμοποίηση από την μισθώτρια – παραχωρησιούχο στις αρμόδιες Υπηρεσίες.

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ

Στην παρούσα σύμβαση προσαρτώνται αποτελώντας αδιάσπαστα τμήματα αυτής τα παρακάτω:

Α. Σχέδιο «ΓΕΝΙΚΗΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ ΕΡΓΩΝ» (αρ. σχεδίου 141-ΟΜ3) Μαΐου 2001του Πολιτικού Μηχανικού Σπυριδάκη Μιχαήλ.

Β. Σχέδιο «ΘΕΣΕΩΝ ΔΙΑΤΟΜΩΝ» (αρ. σχεδίου 141-ΟΜ4) Μαΐου 2001του Πολιτικού Μηχανικού Σπυριδάκη Μιχαήλ.

Γ. Σχέδιο «ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ ΕΡΓΟΥ» (αρ. σχεδίου 141-ΟΜ1) Μαΐου 2001του Πολιτικού Μηχανικού Σπυριδάκη Μιχαήλ. ΣΧΕΔΙΟ 141-ΟΜ1.

Δ. Το αναφερόμενο στην ΥΑ/Τ/8226/2001 (ΦΕΚ Β 1743/2001) σχέδιο «ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΓΡΑΦΙΑΣ» (αρ. σχεδίου 141-Χ3) Μαΐου 2001του Πολιτικού Μηχανικού Σπυριδάκη Μιχαήλ.

Ό χώρος του Τουριστικού Καταφυγίου εμφαίνεται στο συνημμένο (Α) στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της παρούσας, σχέδιο «ΓΕΝΙΚΗΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ ΕΡΓΩΝ» (αρ. σχεδίου 141-ΟΜ3) Μαΐου 2001 του Πολιτικού Μηχανικού Μιχαήλ Σπυριδάκη, όπου εμφανίζονται με ιδιαίτερες διαγραμμίσεις τα όρια της Χερσαίας και Θαλάσσιας Ζώνης του Καταφυγίου. Στο παραπάνω σχέδιο εμφανίζονται επίσης και τα χαρακτηριστικά σημεία Α,Β,Γ,Δ,Ε,Ζ,Ζ΄,Η,Η΄,Η΄΄,Θ,Ι,Κ,Λ,Μ μαζί με τις συντεταγμένες τους.

ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ

ΓΙΑ ΤΟΝ ΓΙΑ ΤΗΝ

ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ – ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΝΤΑ ΜΙΣΘΩΤΡΙΑ – ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΙΟΥΧΟ

Ο Δήμαρχος Μεγανησίου «ΠΛΟΥΣ ΟΔΥΣΣΕΑΣ ΜΑΡΙΝΑ A.E.»

Ο Διευθύνων Σύμβουλος

ΕΥΣΤΑΘΙΟΣ ΖΑΒΙΤΣΑΝΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΑΝΔΡΙΩΤΗΣ